本文摘要：5月3日下午，北京市国土局转让了位于密云和朝阳的两块土地，总建设用地面积为7.3万平方米，合计价格约为37亿元。
5月3日下午，北京市国土局转让了位于密云和朝阳的两块土地，总建设用地面积为7.3万平方米，合计价格约为37亿元。最后，经过20回合的卡片，中粮田恒旭辉联合体以45.75亿元获得朝阳区划，溢价率为31.1%，楼价为51251元/平方米的密云区划只经过2回合的竞争价格，之后碧桂园以2.2亿元获得，溢价率为2.3%。根据公告，这次转让的两个地区以缩小地价、竞争谦虚的方式进行拍卖，即转让地区限定版商品住宅的销售价格，原作土地的合理下限价格，竞争报价超过土地的合理下限价格时，拒绝接受更高的报价，改变了现场竞争报价企业谦虚商品住宅面积的手续。
同时，宗地规定有企业谦和商品房面积预设比例，现场竞争谦和面积比例超过原作比例时，转移到高标准商品房建设方案投报程序。首先拍卖的朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块为F1住宅混合公共建设用地，建设用地面积为59511.179平方米，建筑控制规模为89267平方米，转让起始价为34.9亿元。
该地块禁止商品住宅销售67516元/平方米，低销售单价不得达70892元/平方米。继续实施90/70政策。
也就是说，套房建筑面积90平方米以下的住宅(不包括经济限制住宅)面积所占的比例必须超过研究开发建设总面积的70%以上。共有9家房屋与联合体竞争，分别是城建、石榴杭州城建、中粮天恒旭辉、碧桂园、华润、龙湖保利先河、金茂、金地和万科。
竞争现场从第三次开始，城建与中粮天恒旭辉联合体竞争，数百张卡片。最后，经过20次争夺战，中粮天恒旭辉联合体最后以45.75亿元夺取该地块，溢价率为31.1%，楼价为51251元/平方米。因为没有超过价格下限，所以这个地区没有进入竞争谦虚的阶段，需要成交价格。
之后，拍卖的密云区密云新城0102区MY00-0102-6002区位于密云区檀营乡，为R2二种居住用地，建设转移到用房。该地建设用地面积为13867.738平米，上海证券交易所转让起始价为2.15亿元，竞争价格阶段为100万元，地块中除使用权外建设的用途建筑规模为13991.5平米外，其馀商品住宅销售禁止为21144元/平方米，低销售单价为2201元/平方米与上述密云地块20家住宅企业的现场争夺战不同，该地块只有4家住宅企业参加竞争，分别是渔阳天泰、北京城建、初创职业和碧桂园。拍卖现场场面一度加热，最后只有两次报价，碧桂园后以2.2亿元夺取该地块，溢价率仅为2.3%。
亚豪机构表示，自2017年转入以来，今年以来北京的土地供应节奏放缓，但由于以自己的住宅为代表的住宅用地非常多，住宅企业对商品住宅用地没有很高的热情。但是，从今天转让的两个地区状况来看，孙河地块位于新兴别墅区，容积率低，住宅部分继续实行90/70，商业部分谦虚，但仍有较小的操作者空间，其馀30%的住宅部分可以生产超低权利别墅，因此住宅企业的魅力依然很小。
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